Dados Básicos
Tipo de Imóvel - Fazenda
Categoria - Residencial, Rural
Mobiliado - Não
Categorias Especiais
Característica Especial - Imóvel p/ investidor
Detalhes da Venda
Preço de Venda - R$ 6.850.000.000,00
Parcelamento - 24 vezes
Valor da entrada - R$ 2.740.000.000,00
Observações - Valores sujeitos a alteração
Medidas
Área Total - 5.320,00 ha
Área Construída - 1,00 m²
Área Aberta - 4.300,00 ha
Área de Pastagem - 1.200,00 ha
Área de Lavoura - 1.500,00 ha
Área Plantada - 1.000,00 ha
Mata Fechada - 980,00 ha
Detalhes Gerais
A Região
Atividades da região - agricultura, pecuária, reflorestamento, turismo
Atrativos turísticas - cachoeiras, camping, cavernas naturais, cidades turísticas, ilha paradisíaca, mergulho marítimo, parques ecológicos, pesca esportiva, praias lindíssimas, trilhas ecológicas
Capital do estado - Florianópolis
Condições das estradas - em excelentes condições
Energia elétrica na região - em implantação
Hidrografia da região - córregos, lagoas, lagos, nascentes, represas, riachos, rios
Propriedades predominantes - propriedades de médio porte
Vegetação da região - capineiras, mata atlântica, mata de araucária, mata de pinheiros, pastos formados, pastos naturais de capins nativos, terras próprias para lavoura, varjões
Abastecimento de água
Caixas d'água: Capacidade por caixa (Lts) - 10.000 uma e 5.000 cada as outras
Caixas d'água: Capacidade total (Lts) - 20.000
Caixas d'água: Disposição - elevada, fixa no telhado, sobre a laje, subterrânea, suspensa em armação de madeira, suspensa em concreto armado, térrea
Caixas d'água: Uso - Casa sede, irrigação e abastecimento dos animais
Distribuição d'água: Tipo de tubulação - por gravidade, por gravidade para toda a propriedade
Nº. de caixas d'água - 3
Nº. de Reservatórios d'água - 2
Reservatórios d'água: Capacidade de cada (Lts) - 20.000 um e 30.000 o outro
Reservatórios d'água: Capacidade total (Lts) - 50.000
Reservatórios d'água: Construção - anéis pré-moldados de concreto, ferro tratado, ferrocimento, pré-moldado de concreto
Reservatórios d'água: Pé direito (m) - 15
Reservatórios d'água: Tipo - elevados
Reservatórios d'água: Uso - Casa sede, irrigação e abastecimento dos animais
Captação de água
Captação em pequenas barragens em - rio
Sucção direta na fonte tirada de - córrego, riacho, rio
Tomada de água feita por - bomba, bomba elefante, carneiro hidráulico, mangote, poço esvado
Clima e pluviometria
Altitude média (Mts) - 600 a 640
Estações - bem definidas, inverno rigoroso, verão intenso
Média pluviométrica (nos últimos 3 anos em mm) - 1200
Média pluviométrica anual (mm) - 1200
Meses de maiores precipitações - dezembro, fevereiro, janeiro
Meses de menores precipitações - agosto, julho, junho
Temperatura média anual aprox. (ºC) - 20
Temperatura média de dia (ºC) - 23
Temperatura média de noite (ºC) - 18
Umidade do ar em média (%) - 62
Distâncias e acesso
A rodovia mais próxima - BR 101
Acesso à fazenda no Km - 115
Da porteira até a sede - estrada de paralelepípedo
Distância do Asfalto - 1000 metros
Pela rodovia no sentido - capital-interior
Proximidade da Rodovia - 2 Km
Via de acesso à rodovia em - Cascalho
Divisões e manejo
Cercas das divisões - cerca paraguaia
Corredores: extensão (Km) - 60
Divisões de invernadas - água em todas invernadas, água natural, cerca elétrica, corredor central, palanques de aroeira e itaúba, todas com bebedouros cobertos
Nº. de divisões de invernadas - 42
Nº. de módulos de pastejo intensivo - 10
Nº. de piquetes - 12
Energia elétrica
Abastecimento externo - direto da rede pública
Companhia elétrica - Celesc
Extensão da rede primária (Mts) - 500
Instalações elétricas - em bom estado, precisando de manutenção
Postes - concreto circular, concreto duplo T alta tensão, concreto duplo T baixa tensão
Postes: Comprimento (Mts) - 21
Postes: Dimensão da base (mm) - 210
Postes: Dimensão do topo (mm) - 100 x 120
Postes: Limite Elástico - 165
Postes: Peso (Kg) - 260
Postes: Resistência nominal (Kg) - 200
Rede elétrica - condutores aéreos cobertos, cruzetas de madeira, isoladores de vidro, rede aérea convencional
Rede primária - condutores nus de alumínio
Tensão - baixa
Tipo de instalação da rede primária
Tipo de rede elétrica - trifásica
Fonte de água mineral
Classificação da fonte quanto a temperatura - fria (inferior a 25ºC)
Classificação da fonte quanto aos gases - radioativa
Classificação quanto à composição química - alcalino terrosa magnesiana
Posição documental e física - Aceite do concessionário ou proprietário, Alvará de Pesquisa, análise oficial da água: concluída e aprovada, bomba: vistoriada e aprovada pelo DNPM, captação: vistoriada e aprovada pelo DNPM, Casa de máquinas: vistoriada e aprovada pelo DNPM, Certidão - Dpto Nacional de Registro do Comércio, concessão de lavra de água mineral, Constituição de servidões da mina, Licença de instalação, Licença de Operação (Secretaria do Meio Ambiente), Licença DNPM (federal), Licença Prévia, Outorga da Portaria de Lavra pelo DNPM, Outorga para implantação do empreendimento, Plano de Aproveitamento Econômico (PAE), Planta autenticada pela SMA/CPRN, Planta de detalhe da área pretendida, poço: vistoriado e aprovado pelo DNPM, Posse da Jazida, Relatório Final de Pesquisa: aprovado pelo DNPM, Relatório Proteção a Captação: aprovado pelo DNPM
Temperatura da água (ºC) - 20
Volume da fonte (m³ p/hora) - 100
Instalações dos equinos
* Descrição das instalações dos equinos - atendimento veterinário, baias, ferradoria, picadeiro de adestramento, pista de aquecimento de areia, pista de aquecimento de grama, pista de areia, pista de grama, reserva de ração
Lazer
* Descrição da área de lazer - bar, campo de futebol, cancha de bocha, cancha de bolão, forno a lenha, home theater, jardins, lanchonete, lareira, mesa de bilhar, mesa de pimbolim, mesa de ping-pong, mesa de sinuca, piscina, playground, quadra de basquete, quadra de futsal, quadra de tênis, quadra de volei, quadra poliesportiva, quiosque, sala de cinema, sala virtual, salão de jogos, sauna
Pastagens
* Descrição das pastagens - livres de pragas, pastagens formadas
Área total de pasto formado (Ha) - 5.000
Capacidade (cabeças de gado) - 20.000
Forrageiras Gramineas - andropogon (capim gamba), brachiaria brizantha, brachiaria decumbens, brachiaria humidicola (quicuio), brachiaria mutica (angola, colônia, angolinha), brachiaria napper (tanner grass), brachiaria ruziziensis (capim congo), braquiarão, cameron, canarana de paramaribo, canarana-erecta-lisa, coast cross, digitaria decumbens (pangola), estrela africana, guandú, hemarthria, marandu, mombaça, napier, panicum gongyloides (capim sempre verde), panicum trichoglume (capim green panic), paspalum flügge (batatais, bahia, forquilha), paspalum michy (pasto negro), paspalum poir (capim alemão, capim comprido), paspalum vigatum (milhão, salgado, palha branca), pensacola, roxo, setaria (napierzinho), tangola, tanzânia, tifton, tifton 85, tobiatã, trevo branco, trevo vermelho, trevo vesiculoso, vencedor
Forrageiras Leguminosas - calopogonium (calopôgonio), centrosema plumieri (fava de vaca), centrosema pubescens (jitirana), macroptilium (siratro), pueraria (kudzu tropical), stylosanthes capitata, stylosanthes guianensis (alfafa do nordeste), stylosanthes hamata, stylosanthes humilis, stylosanthes scabra, stylosanthes viscosa (vassourinha), zornia latifolia
Poços artesianos
Análise da água - Água natural bicarbonada fluoretada
Nº. de poços artesianos - 3
Nº. de poços caipiras - 2
Nº. de poços semi-artesianos - 3
Profundidade (Mts) - 32
Revestimento
tipo de aqüífero - 1
Tipos - aéreos, subterrâneos, subterrâneos
Tipos de revestimentos - filtro
Poços semi-artesianos
Capacidade (Lts) - 50.000
Diâmetro dos poços (mm) - 125
Nº. de poços semi-artesianos - 2
Revestimento - totalmente revestido
Tipos
Recursos Hidricos
Área total das aguadas (Ha) - 32.000
Extensão dos córregos (Km) - 50
Extensão dos igarapés (Km) - 150
Extensão dos riachos (Km) - 100
Extensão dos Rios (Km) - 350
Igarapés - 1
Nome da bacia hidrográfica - Bacia do Paraná
Nome das represas - Água Doce, Água Turva,
Nome dos riachos - Garapó, Jacuné, Tiririca
Nome dos rios - Tico-tico, São Tomé, Ostras
Nº. de córregos - 7
Nº. de lagoas - 20
Nº. de lagos - 5
Nº. de nascentes - 25
Nº. de represas - 2
Nº. de riachos - 3
Nº. de rios - 3
Represas - A-45, A-46
Riachos - Lindos, de água cristalina
Rios - sinuosos, em média 3 m prof.
Tipos de água mineral - alcalino terrosa magnesiana, fluoretada
Total aprox. de m³ de água - 10.000.000
Segurança
* Descrição da segurança - alarme, alarme anti-incêndio, circuito fechado de TV, guarita, interfone, muro, porteira, seguranças na região, toda cercada
Porteiro 24hs
Sistema de esgoto
Caixa de inspeção: cobertura - placa pré-moldada de concreto com 5cm de espessura
Caixa de inspeção: Distância da casa sede (Mts) - 10
Caixa de inspeção: Medidas da caixa - 5 m larg x 5 m comp x 7 m alt
Caixa de inspeção: Revestimento do buraco - fundo comp c/camada concreto magra, paredes c/blocos concreto, revest. c/argamassa cimento
Capacidade do tratamento de esgoto (nº pessoas) - 150
Distribuição dos efluentes no solo - sumidouro, valetas de infiltração
Fossa séptica: Capacidade (Lts) - 50000
Fossa séptica: Distância da sede - 100
Fossa séptica: distância das fontes d'água (Mts) - 250
Fossa séptica: Profundidade (em Mts) - 8
Fossa séptica: Tipo - pré-moldada de anéis sobrepostos
Ligação rede de esgoto à fossa séptica - com tubos de 10cm de diâmetro, assentados numa valeta e bem unidos entre si
Sumidouros: Diâmetro - 100
Sumidouros: Profundidade (Mts) - 5
Tubulação: Comprimento (Mts) - 1556
Tubulação: Diâmetro dos tubos (mm) - 125
Tubulação: Nº. de linhas de tubos - 23
Tubulação: Ramificações de tubos - com caixas de distribuição
Solo
Aproveitamento do solo (%) - 75
Aproveitamento do solo p/mecanização (%) - 45
Capacidade de uso das terras - terras muito acidentadas c/declives acima de 40%
Classificação do solo - Chernossolo Rêndzico, Latossolo Roxo Distrófico, Latossolo Roxo Eutrófico, Latossolo Vermelho Distrófico Psamítico
Erosões ocorrentes - eluviação, erosão eólica, intrínseco (declividade e comprimento da rampa), lençol superficial, sulcos canais
Fertilidade do solo - 70% excelente, 10% razoável, 20% não averiguada
Grau de erosão existente - controlada pela cobertura vegetal existente, moderada
Manutenção do solo e combate à erosão - aplicação de fertilizantes e adubos, aumento do comprimento da rampa, diques de solo-cimento ensacado, forração dos espaços entre canteiros c/capim seco, implantação de vegetação à margem de cursos d'água, implantação de vegetação nas margens das estradas, implantação de vegetação permanente em solos, implantação de vegetação permanente nas nascentes, moto-mecanização, c/conservação do solo e da água, muro de arrimo, obras de drenagem, obras de paisagismo, obras de pavimentação, plantio de aveia, como preventivo contra a erosão, plantio em canteiros em nível com ligeiro desnível, produtividade do solo c/equilíbrio ecológico, revestimento de taludes e encostas
Pedregosidade - baixa
Permeabilidade - excelente
Profundidade - baixa
Topografia
* Descrição da topografia - acidentada, dobrada, em aclive, montanhosa, ondulada, parcialmente acidentada, plana, semi-plana, suavemente ondulada
Acidentada (%) - 10
Dobrada (%) - 10
Em aclive (%) - 10
Montanhosa (%) - 10
Ondulada (%) - 10
Plana (%) - 10
Semi-plana (%) - 10
Suavemente ondulada (%) - 10
Transporte aéreo
Distribuidoras de combustível próximas - Petrobrás e Shell
Iluminação - excelente
Nº de helicópteros - 1
Nº. de aviões - 2
Nº. de hangares - 1
Nº. de pistas de pouso - 1
Outras pistas de pouso na região - A 2 e 4 Km
Pista de pouso: Comunicação - Controle (Mhz) - Londrina: 129,70
Pista de pouso: Comunicação Torre/Solo (Mhz) - 118,40
Pista de pouso: Construção - base em concreto armado, com padrões internacionais, conforme as normas da aeronáutica, destinada a pousos e decolagem, iluminação e marcação para pousos noturnos, pista de pouso gramada, tamanho oficial
Pista de pouso: Coordenadas - S23º19'8 W051º08'2
Pista de pouso: Elevação (ft) - 1.855
Pista de pouso: Infraestrutura - balizamento diurno, balizamento noturno, biruta, Casa de guardacampo, farol rotativo, iluminação, muro de proteção
Pista de pouso: Instrumentos - NDB - Londrina - 365
Pista de pouso: Instrumentos - VOR (Mhz) - 112,4
Pista de pouso: Medidas (m) - 800x30
Pista de pouso: Nível de transição - FL045
Pista de pouso: Operação (Hs) - 24
Pista de pouso: PCN asfáltico - 43/F/B/X/TL14
Pista de pouso: Taxiways - A, B, C, D e E
Reforço Estrutural das Pistas - em CBUQ e concreto com FCK= 4,5 mpa e drenagem do Sítio Aeroportuário
Vegetação
* Descrição da vegetação - capineiras, mata atlântica, mata de araucária, mata de pinheiros, pastos formados, pastos naturais de capins nativos, terras próprias para lavoura, varjões
Localização
Estado - Santa Catarina
Cidade - Chapecó
Bairro - Alvorada
